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Ertragsrisiko bei offenen Immobilienfonds

Mögliche Leerstände von Objekten bergen bei offenen Immobilienfonds ein Ertragsrisiko.

Hat ein offener Immobilienfonds ein eigenes Bauprojekt durchgeführt, kann es gegebenenfalls bei einer ersten Vermietung zu Problemen kommen.
Ergeben sich daraus Leerstände die über eine normale Zeit hinaus gehen, muss der Anleger damit rechnen, dass die Ertragskraft des jeweiligen Fonds dadurch berührt wird. Ausschüttungskürzungen können dann die Folge sein.
Generell besteht bei offenen Fonds die Möglichkeit, Anteilscheine zurück zu geben. Jedoch muss der Anleger bestimmte Vertragsbedingungen berücksichtigen, die vorsehen, dass es zu Beschränkungen bei der Rücknahme kommen kann. Insbesondere dann, wenn es zu größeren Rückgaben von Anteilscheinen kommt. Dann besteht die Gefahr, dass die Rücknahme für einen längeren Zeitraum ausgesetzt werden kann und die Liquidität als eingeschränkt gilt, da für diesen Zeitraum eine Rückwandlung in Bargeld nicht möglich ist.
"Flüssige" Anlagemittel werden von Immobilienfonds oft für einen bestimmten Zeitraum in anderen Anlagen, wie verzinslichen Wertpapieren, investiert. Für diese Teile des Fondsvermögens gelten dann die Risiken, die für die jeweils gewählte Anlageform gelten.
Zusätzlichen Währungsrisiken ist der Anleger ausgesetzt, wenn ein offener Immobilienfonds auch in Auslandsprojekte investiert, die außerhalb des Euro- Währungsraumes liegen.
Dieses Risiko resultiert daraus, dass der Ertrags- und Verkehrswert eines Auslandsobjektes bei der Ausgabepreisberechnung der Anteilscheine in Euro umgerechnet werden.

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