|
News » Vorteile | Chancen | Risiken » Ertragsrisiken bei offenen Immobilienfonds
Ertragsrisiken bei offenen Immobilienfonds
Zu den besonderen Risiken bei offenen Immobilienfonds gehört unter anderem, dass mögliche Leerstände der jeweiligen Objekte zu Verlusten führen können.
Hat der Fonds eigene Bauprojekte durchgeführt, kann es unter bestimmten Umständen zu Problemen bei der Erstvermietung kommen. Durch längerfristige Leerstände kann die Ertragskraft des Fonds nachhaltig negativ beeinflusst werden kann und es kann zu Ausschüttungsverlusten bei den Anlegern kommen.
Wer als Investor bei Ertragsverlusten seine Anteilscheine wieder zurück geben will, wird meist mit der Tatsache konfrontiert, dass dies nicht immer ohne weiteres möglich ist.
Grundsätzlich gehört zur Anlagepolitik eines offenen Fonds, dass Anteilscheine wieder zurück gegeben werden können. Jedoch kann sich die Rücknahme bei offenen Immobilienfonds anders gestalten als bei Wertpapierfonds.
Haben sich viele Anleger gleichzeitig entschlossen, ihre Anteilscheine an den Fonds zurück zu geben, können laut Vertragsbedingungen, Beschränkungen hierfür auferlegt werden.
Die Möglichkeit einer Rückgabe kann dann bis zu zwei Jahren eingestellt werden, sodass dem Anleger die Möglichkeit verbaut ist, seine Anteilscheine wieder liquide machen zu können.
Zu den speziellen Anlagestrategien eines offenen Immobilienfonds zählt auch, dass "flüssige" Anlagemittel über einen begrenzten Zeitraum in anderen Anlageformen wie zum Beispiel in verzinslichen Wertpapieren angelegt werden können.
Dieses Teile des angelegten Kapitals unterliegen den Risiken, die für die gewählte Anlageform gelten.
Erhöht werden die Risiken eines offenen Immobilienfonds auch dadurch, dass Auslandsprojekte außerhalb des Euro- Währungsraumes zudem Währungsrisiken ausgesetzt sind. Denn der Verkehrs- und Ertragswert von Auslandsprojekten dieser Art wird dann bei jeder Ausgabepreisberechnung des Anteils in Euro ungerechnet.
« vorheriger Beitrag |
nächster Beitrag »
SERVICE
 einen Investmentfonds Vergleich anfordern
ein Geschlossene Fonds Vergleich anfordern
Beratung von einem unabhängigen Fachmann
sich mit dem Fonds-Wegweiser orientieren
SPECIAL
Investieren ohne Verluste in Superfonds
|
