Investmentfonds-Site
Immobilenfonds sind sehr wertbeständig und ertragssicher. Dies rührt oft aus den langfristig vereinbarten Mieterverträgen her, die die Fonds vereinbaren.
Auch der Umstand das Immobilien versicherbar sind, ist ein Fakt, den Ihnen kein anderes
Finanzprodukt bieten kann. Brennt beispielsweise eine Haus nieder, zahlt die Versicherung
die Neuerrichtung, bei einem Unternehmen das pleite gegangen ist, können Sie über einen
Aktienfonds nur den Rest an Unternehmenskapital unter den Investoren aufteilen.
Die Risiken die bei Immobilienfonds entstehen kann sind daher Mietausfälle oder falsche Kalkulation.
Zu Mietausfällen kann es kommen, wenn beispielsweise ein Mieter auszieht oder zahlungsunfähig wird. Dann fallen die Mieteinnahmen für dieses Objekt oder diese Wohneinheit weg. Große Fonds können dieses Risiko minimieren, dadurch das Sie einige hundert Objekte im Bestand haben.
Nicht alle Immobilien die in eine Fonds vereint sind, werden immer vollständig mit dem Eigenkapital der Anleger gekauft. Oftmals wird ein Teil der Kaufssumme über Darlehen finanziert. Dies macht auch durchaus Sinn, wenn man bedenkt, dass die Zinskosten steuerlich abschreibbar sind. Die Abschreibungen können die Nachsteuer-Erträge des Fonds steigern.
Kalkuliert der Fonds-Manager allerdings die Mieteneinnahmen zu hoch oder die Finanzierung zu niedrig, oder hat er gar einen kompletten Mietausfall, kann er die Finanzierung nicht mehr bedienen und macht Verlust.
Wie Sie in einen Immobilienfonds anlegen sollten und welche Fonds dafür am besten geeignet sind, zeigen wir Ihnen gern.
Stellen Sie einfach Ihre kostenlose Anfrage zur Fondsberatung oder zum Investmentfonds Vergleich.
Sie wollen Ihre Fonds selbst auswählen und 50% Rabatt auf über 5000 Fonds erhalten? Informieren Sie sich hier
über unser Investmentfonds Depot.